Como medio de transporte vertical, os ascensores son inseparables da vida cotiá das persoas. Ao mesmo tempo, os ascensores tamén son unha categoría importante nas contratacións públicas e case todos os días hai máis de dez proxectos en licitación pública. A forma de mercar ascensores pode aforrar tempo e esforzo, obter unha boa relación calidade-prezo e evitar disputas. É un problema que todos os compradores e organismos deben ter en conta. De feito, para cumprir os requisitos anteriores, só precisa prestar atención a algúns pequenos detalles ao longo do proceso de contratación. Neste número, presentaremos dez detalles de acordo co proceso de contratación.
1. A determinación do tipo de ascensor
Ao comezo do período de planificación do edificio, débese aclarar o propósito do edificio, xa que os tipos de ascensores empregados por hoteis, edificios de oficinas, hospitais, vivendas ou empresas industriais e mineiras adoitan ser moi diferentes e, unha vez determinados, é moi problemático volver cambialos. Unha vez determinado o uso do edificio, realízase a análise do fluxo de pasaxeiros segundo factores como a área do edificio, o piso (altura), o fluxo de persoas que entran e saen e a localización do edificio no que se atopa o ascensor, para determinar a velocidade do ascensor (a velocidade mínima debe cumprir os requisitos para a aterraxe en caso de incendio) e a capacidade de carga (a carga cando a cabina do ascensor está completamente cargada), o número de ascensores necesarios, o tipo de sala de máquinas (sala de máquinas grande, sala de máquinas pequena, sen sala de máquinas) e o tipo de máquina de tracción (vórtice de turbina tradicional e nova sincronización de imán permanente).
2. Planificación para comezar a compra despois da aprobación
Recoméndase o tempo de adquisición para comezar a compra despois da planificación para a aprobación. Despois de determinar o tipo, a velocidade, a capacidade de carga, o número de ascensores, o número de paradas, a altura total da carreira, etc., pódese confiar ao departamento de deseño arquitectónico o deseño dun plano. Para a obra civil do ascensor (principalmente o pozo do ascensor), o departamento de deseño adoita ser profesional. Os fabricantes de ascensores proporcionan o mesmo tipo de debuxos estándar de enxeñaría civil e debuxan debuxos de construción civil de ascensores en combinación con diferentes estruturas de escaleiras de ascensores de edificios, como estrutura de ladrillo, estrutura de formigón, estrutura de ladrillo-formigón ou estrutura de aceiro-óso. Este tamaño considérase versátil e pode satisfacer as necesidades dos fabricantes xerais. Non obstante, os requisitos do tamaño do deseño do pozo do elevador, a sala de máquinas e o foso dos diferentes fabricantes de ascensores seguen sendo diferentes. Se o fabricante se determina con antelación, o deseño segundo os debuxos do fabricante seleccionado pode reducir o desperdicio do espazo de uso e reducir os problemas de construción no futuro. Se o pozo do elevador é grande, a área desperdiciase; se o pozo do elevador é pequeno, algúns fabricantes non poden satisfacela en absoluto, é necesario aumentar os custos de produción segundo a produción non estándar.
3. Escolla razoable de fabricantes e marcas
Os fabricantes e marcas de ascensores das oito principais marcas do mundo tamén teñen cualificacións, existen a primeira e a segunda lexión. Tamén hai moitas empresas de ascensores nacionais. O ascensor tamén é un céntimo. As ofertas unitarias do mesmo nivel pódense seleccionar segundo o seu propio orzamento e posicionamento do proxecto. Tamén se pode seleccionar nunha área grande e, finalmente, determinar que cualificación se basea no grao de diferenza. Tamén hai distribuidores e axentes de ascensores. Terán prezos altos, pero poden permitirse o luxo de investir. Normalmente escóllese o fabricante, polo que a calidade está garantida, o servizo pode atopar a raíz, pero as condicións de pagamento son máis esixentes. A práctica da industria é esixir o pago anticipado, o pago completo ou o pago básico antes do envío. A fábrica de ascensores debe ter a licenza comercial necesaria, a licenza de produción de ascensores e os documentos xustificativos, como a cualificación da cualificación da empresa da industria da construción e o certificado de aprobación de seguridade da instalación.
4. A interface é doada de transferir
A instalación do ascensor da división de interface está estreitamente relacionada coa unidade de construción do contratista xeral (construción e instalación civil), a unidade de protección contra incendios e a unidade de electricidade débil. A interface entre ambas debe estar claramente definida e a construción debe entregarse.
5. Debido á necesidade de escoller a función do ascensor
Todas as fábricas de ascensores teñen unha táboa de funcións de ascensores e o persoal de compras debe comprender as súas funcións. Algunhas funcións son obrigatorias e non se poden eliminar. Algunhas funcións son necesarias para o ascensor e non haberá elección. Algunhas características son auxiliares, non son obrigatorias, podes elixilas. Selecciona as características en función do posicionamento do proxecto. Cantas máis funcións, maior será o prezo, pero non é necesariamente práctico. En particular, a función de ascensor sen barreiras, proxectos residenciais, non hai ningún requisito obrigatorio na aceptación final, a práctica habitual é non considerala, para o ascensor de padiola, as especificacións de deseño teñen requisitos obrigatorios. Para proxectos de construción pública, débense considerar as características de accesibilidade. Disposición dos botóns do ascensor, para ter en conta a comodidade, a estética, pero tamén ter en conta a sensibilidade dos chineses e estranxeiros a algúns números, 13, 14 e así sucesivamente con letras no seu lugar. No momento da licitación, o fabricante do ascensor debe citar as diversas opcións como referencia ao seleccionar o tipo.
6. Litixios claros sobre a evasión de prezos
O prezo total do proxecto do ascensor debe incluír todos os prezos dos equipos, os custos de transporte, as tarifas (incluídas as da escaleira), as taxas de seguro, as taxas de instalación, as taxas de posta en servizo e o compromiso dos fabricantes co propietario coa pre-venda, a garantía posvenda e outros custos relacionados, pero aquí cómpre explicar que, na fábrica, cando o departamento de construción entrega os ascensores completados e aceptados ao propietario, algúns dos gastos posteriores deben ser asumidos polo propietario, como a taxa de rexistro do ascensor, a taxa de inspección de aceptación da instalación, a taxa de inspección de incendios (equipos) e a taxa de inspección anual do ascensor. Os custos relacionados mencionados anteriormente, tanto da oferta como da demanda, deben implementarse no contrato na medida do posible, e aclarar as responsabilidades de ambas as partes por escrito é a mellor maneira de evitar disputas. No momento da licitación, os fabricantes de ascensores deben informar do prezo das pezas de desgaste e dos custos de mantemento. O custo deste departamento inclúe o custo da operación futura e a empresa inmobiliaria está máis preocupada.
7. Prazo de entrega da planificación xeral
O propietario pode solicitar ao fabricante do ascensor que especifique a data de entrega para o progreso da construción civil do edificio. Agora o período de entrega do provedor xeral leva de 2 meses e medio a 4 meses, e o equipo xeral de ascensor do edificio é mellor colocalo no edificio. É aconsellable desmontar as grúas torre exteriores. Se chegan antes diso, inevitablemente causarán problemas de almacenamento e almacenaxe, e despois diso, haberá custos secundarios de elevación e manipulación. Normalmente, a fábrica de ascensores terá un período de almacenamento gratuíto durante un determinado período de tempo. Se non se entrega neste momento, a fábrica cobrará unha determinada taxa.
8. Coloca o ascensor en tres enlaces principais
Un bo ascensor debe controlar as seguintes tres conexións principais (tamén chamadas tres etapas).
En primeiro lugar, a calidade dos produtos de equipos de ascensores, o que require que os fabricantes de ascensores garantan a calidade dos seus produtos; dado que os ascensores son equipos especiais, a calidade da produción das empresas con certificados de produción non adoita ter grandes problemas, pero a durabilidade e a estabilidade definitivamente serán diferentes.
O segundo é prestar atención ao nivel de instalación e posta en servizo. A calidade da instalación é moi importante. O equipo de instalación de cada fábrica de ascensores é basicamente o seu propio equipo ou unha cooperación a longo prazo. Tamén hai avaliacións. A posta en servizo adoita ser xestionada pola fábrica de ascensores.
En terceiro lugar, o servizo posvenda: despois de vender o ascensor, hai un equipo de mantemento profesional responsable del. A fábrica de ascensores asinará un contrato de mantemento coa empresa inmobiliaria, o que garante a continuidade do traballo da fábrica de ascensores. Un mantemento e unha xestión do mantemento razoables e oportunos garanten a calidade do ascensor. Polo tanto, xa a principios da década de 1990, o país emitiu un documento encabezado polo Ministerio de Construción, que estipulaba claramente que os produtos de ascensores son fabricados polo servizo "único" do fabricante, é dicir, o fabricante do ascensor garante, instala, depura e mantén o equipo de ascensor producido polo ascensor. Responsable.
9. A aceptación do ascensor non é descuidada
Os ascensores son equipos especiais e a Oficina Estatal de Supervisión Técnica ten un procedemento de aceptación, pero normalmente son responsables da seguridade e tamén están obsesionados coas inspeccións. Polo tanto, o propietario e a unidade de supervisión deben levar a cabo estritamente a aceptación de desembalaxe, a supervisión do proceso, a aceptación oculta, a aceptación funcional, etc. Debe ser comprobado e aceptado segundo os criterios de aceptación do ascensor e as funcións determinadas no contrato, e a aceptación dun ascensor para un ascensor.
10. Seguridade do ascensor con control de persoa especial
Rematouse a instalación e a posta en servizo do ascensor, a aceptación interna e o cumprimento das condicións de uso. Segundo a normativa, non se permite o uso do ascensor sen a aceptación da oficina de supervisión técnica, pero normalmente o ascensor exterior xa está desmantelado e non se completan outros traballos da unidade xeral do paquete, polo que se necesita un ascensor interior. A unidade do ascensor e o contratista xeral asinan un acordo, a unidade do ascensor designa unha persoa especial para abrir o ascensor e a unidade xeral do paquete usa o ascensor segundo os requisitos da unidade do ascensor e asume os gastos. Unha vez finalizado o proxecto, realízase unha inspección e un mantemento exhaustivos. Unha vez finalizado o proxecto, a empresa de ascensores entrégase á unidade de mantemento e o paquete xeral entrégase á empresa inmobiliaria para a súa xestión.
Data de publicación: 07-03-2022